Мешканці багатоповерхівок часто скаржаться на задуху, запахи від сусідів чи запотівання вікон — і в більшості випадків причина в порушенні роботи загальнобудинкових вентканалів. Це може статися через засмічення шахти, неправильне підключення витяжок сусідніх квартир або конструктивні недоліки самого будинку. Один з таких випадків ми вирішили під час монтажу вентиляції в багатоквартирному будинку.
Діагностика починається з перевірки тяги анемометром у кожній квартирі та відеоендоскопії загальної шахти — вона показує засмічення, чужорідні предмети чи пошкодження каналу. Окремо перевіряють, чи не підключені кухонні витяжки сусідніх квартир напряму до вентканалу без зворотного клапана — саме це найчастіше стає причиною перетікання запахів між поверхами.
Залежно від причини застосовують різні рішення: механічне прочищення каналу, встановлення додаткового витяжного вентилятора в шахту для посилення тяги, монтаж дефлектора на покрівлі для покращення природного повітрообміну або розмежування підключень квартир одна від одної.
Важливо не втручатися у спільні вентканали самостійно: зміна перерізу чи перекриття каналу в одній квартирі порушує роботу всієї системи будинку і суперечить нормам пожежної безпеки. Будь-які роботи варто доручати фахівцям, які проведуть діагностику всього стояка, а не лише окремої квартири.
Вартість робіт із відновлення вентиляції в багатоквартирному будинку залежить від висоти шахти, ступеня засмічення каналу та необхідності додаткового обладнання — вентилятора чи дефлектора. Для високих будинків діагностика й чищення шахти потребують спеціального обладнання для роботи на даху чи в стояку.
Робота зі спільними вентканалами вимагає розуміння того, як влаштована система в конкретному будинку — за потреби фахівці узгоджують роботи з ОСББ чи управителем, щоб зміни в одній квартирі не порушили повітрообмін у сусідніх квартирах.
У старих будинках вентканали нерідко мають конструктивні недоліки ще з часів будівництва — занадто малий переріз, спільні шахти для кількох поверхів без належного розмежування чи відсутність дефлекторів на покрівлі. У таких випадках косметичне чищення каналу дає лише тимчасове полегшення, а для стабільного результату потрібне комплексне рішення з урахуванням особливостей конкретного будинку.
Перед проведенням робіт у багатоквартирному будинку варто повідомити сусідів по стояку, оскільки діагностика та монтаж додаткового обладнання можуть тимчасово вимагати доступу до їхніх квартир. Узгодження з ОСББ також допомагає розподілити витрати на спільне майно між мешканцями, якщо проблема стосується не однієї, а кількох квартир одразу.
Відповідальність за стан загальнобудинкових вентканалів здебільшого лежить на управителі будинку чи ОСББ, тоді як індивідуальні порушення — наприклад, самовільно підключена витяжка в одній із квартир — є зоною відповідальності конкретного власника. Розуміння цього розмежування допомагає швидше визначити, до кого звертатися для вирішення проблеми з вентиляцією в конкретному будинку.
ДимВентСервіс виконує діагностику та відновлення вентиляції в багатоквартирних будинках різної поверховості — від старих п’ятиповерхівок радянської забудови до сучасних житлових комплексів. У кожному типі будівель вентканали влаштовані по-різному, тому підхід до діагностики й ремонту завжди адаптують під конкретний будинок.